Ako ste si určite všimli, od začiatku roku 2023 zaznamenávame zmeny na realitnom trhu. S jednou z nich je aj pokles cien nehnuteľností. Dopyt po novom bývaní sa oproti roku 2022 výrazne znížil a trh spomalil, čo prinieslo potrebu zníženia predajných cien nehnuteľností. Určité rozdiely môžeme sledovať medzi druhmi predávanej nehnuteľnosti. Či je nehnuteľnosť byt alebo dom a v akom stave sa nehnuteľnosť predáva ( pôvodný stav, čiastočná alebo kompletná rekonštrukcie). Pozrime sa spoločne, aké zmeny nastali. 

Na začiatok je nevyhnutné povedať, že štatistiky ohľadom vývoja cien nehnuteľností môžu byť trošku zavádzajúce. Rast alebo pokles cien nehnuteľností analyzujú dve štátne inštitúcie – Národná banka Slovenska (NBS) a Štatistický úrad SR. Avšak NBS vyhodnocuje dáta z predajných portálov (ako napr.: nehnuteľnosti.sk) a neskúma reálnu predajnú cenu nehnuteľnosti, prípadný stav nehnuteľnosti a oblasť predaja. Štatistický úrad pripravuje analýzu na základe realizovaných kúpnych zmlúv podaných na katastri a však tiež sa nezaoberá napríklad predajom medzi spriaznenými osobami, kedy cena nehnuteľnosti môže byť výrazne nižšia a tým znížiť priemernú cenu nehnuteľnosti za dané obdobie. 

1. Štatistika Národnej Banky Slovenska¹
   
   Vo svojej správe uvádza že, medzikvartálny pokles ponukových cien nehnuteľností v 2. štvrťroku 2023 dosiahol 2,3 %. Do záporných čísiel sa dostalo už aj medziročné tempo rastu, ktoré dosahuje -6,5 % (graf 1). Priemerná cena sa medzi štvrťrokmi znížila o 58 EUR/m2 na 2498 EUR/m2. Mesačné štatistiky nám ukazujú, že zatiaľ čo ceny bytov pokračujú v poklese, ceny domov stagnujú. Priemerná cena domov sa v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom prakticky nezmenila, evidujeme posun o +0,7 % na úroveň 1944 EUR/m2 (medziročne -2,1 %). Regionálne rozdiely sú, samozrejme, viditeľné. Najvyšší príspevok k poklesu cien nehnuteľností má Bratislavský kraj. Výraznejší cenový pokles sme zaznamenali aj na strednom a východnom Slovensku. V Trnavskom kraji sa ceny prakticky nezmenili a v Nitrianskom veľmi mierne rástli. V porovnaní s cenovým vrcholom v júli minulého roku sú dnes nehnuteľnosti lacnejšie o 9 %.
   

2. Štatistika Štatistického úradu SR²
    
   Štatistický úrad sleduje realizačné ceny nehnuteľnosti- konečné predajné ceny nehnuteľností. Podľa údajov ich štatistiky cien nehnuteľností realizačné ceny poklesli medzikvartálne o 3,9%, pričom existujúce nehnuteľnosti zaznamenali pokles o 4,1% a nové nehnuteľnosti o 3,2%. Po 9 rokoch neustáleho medziročného nárastu realizačných cien nehnuteľností prišlo ku ich prvému zníženiu. Najvyšší medziročný pokles pocítili nové nehnuteľnosti a to o 3,6%, existujúce nehnuteľnosti zlacneli o 1,5%.
   
   
   
   Štatistický úrad rovnako potvrdzuje regionálne rozdiely. Nové nehnuteľnosti medzikvartálne padali rýchlejšie ako existujúce, pokles cien sa prejavil vo všetkých krajoch SR s výnimkou Trnavského. Najvýraznejšie zlacneli v Trenčianskom a Žilinskom kraji o viac ako 7 %. Z existujúcich nehnuteľností sa pokles cien v porovnaní so začiatkom roka prejavil v piatich krajoch Slovenska, najdynamickejšie v Bratislavskom a Žilinskom kraji o viac než 6 %. Zníženie cien evidovali aj v Trnavskom, Trenčianskom a Košickom kraji. Tri regióny, kde ceny vzrástli, ale len veľmi mierne, boli Nitriansky, Banskobystrický a Prešovský kraj.   

Nakoniec nadviažem otázkou na náš posledný článok ohľadom vývoja cien nehnuteľností. Budú ceny nehnuteľností ešte klesať? 

Vývoj cien nehnuteľností v 2. kvartáli potvrdili trend poklesu. Aké tempo nás čaká v budúcom období závisí od vývoja na trhu. Najvyšší problém zaznamenávame s predajom nehnuteľností v pôvodnom stave, kde je pokles cien najvýraznejší. Našim klientom odporúčame s plánovaným predajom alebo kúpou  nehnuteľnosti nečakať. Predávajúcich ohrozuje trend poklesu cien a dopytu. Na druhej strane kupujúcich ovplyvňuje nárast úrokových sadzieb, čím sa stávajú hypotéky menej dostupné, viac si môžete prečítať v našom článku tu. 

 Plánujete predaj alebo kúpu nehnuteľnosti v najbližšom období? Ozvite sa nám a pripravíme Vám bezplatnú ponuku. 

Váš tím ProFin Experts. 

1. Zdroj: https://nbs.sk/dokument/d2981dd3-7666-4ba5-ad47-71a3ed7260f6/stiahnut?force=false ↩︎
2. Zdroj: Štatistický úrad – Vývoj cien nehnuteľností určených na bývanie v 2. štvrťroku 2023 ↩︎