V roku 2021 a 2022 sme zažili najvyšší rast cien nehnuteľností za posledných 10 rokov. Od 1Q roku 2021 do 3Q roku 2022 rástla priemerná cena nehnuteľnosti na m2 o viac ako 20% medziročne. Takýto prudký nárast cien nehnuteľností sme zažili naposledy v roku 2007 a v roku 2008. [1]
Začiatkom roka 2023 sme mohli sledovať znižovanie cien nehnuteľností, kedy klesla priemerná cena za m2 medzi 4Q roku 2022 a 1Q roku 2023 o 4%. Zároveň štatistický úrad hlásil zamrznutie realizačných cien nehnuteľnosti, kde medzikvartálny pokles cien nových domov a bytov bol tlmený rastom cien starších nehnuteľností[2]. Medzikvartálny pokles – 2,8% zažívali predovšetkým konečné predajné ceny nových nehnuteľností, pričom ceny existujúcich nehnuteľností zaznamenali mierny nárast + 0,9%.
Ako sa to prejavilo na trhu nehnuteľností na Slovensku?
Prudké zvýšenie nákladov na kúpu nehnuteľnosti má za následok úbytok kupujúcich. Pokles dopytu vytvoril tlak na zníženie cien nehnuteľností. Kupujúci majú väčší priestor a čas na výber svojej budúcej investície. Vývoj trhu v rokoch 2021 a 2022 nepovažujeme za tzv. zdravý trh, pretože kupujúci mali minimálny priestor na vyjednávanie cien a podmienok, ak vôbec. Kupujúci si dnes výrazne polepšili na svojej pozícii voči predávajúcim. Môžete sa stretnúť aj s možnosťou komunikácie podmienok a zmien v zmluvných vzťahoch s developermi, čo bolo v minulosti nemožné. Predávajúci však musia dnes zvoliť o to lepšiu a profesionálnejšiu marketingovú stratégiu predaja ako tomu bolo v minulých rokoch.
Budú ceny nehnuteľností ešte klesať?
Toto je asi najčastejšia otázka, ktorú v dnešných dňoch dostávame. Bohužiaľ na túto otázku nevieme jednoznačne odpovedať. Všetko záleží od vývoja na realitnom trhu a rovnako záleží aj na nehnuteľnosti, o ktorú máte záujem. Vývoj cien a kúpno-predajného správania sa líši pri predaji novostavieb, starších bytov, bytov po rekonštrukcii, v rôznych lokalitách a mestách na SR a podobne. Čo však vieme povedať je, že aktuálne už pociťujeme stále tlak na zníženie cien niektorých typov nehnuteľností, ale aj zvýšený záujem klientov o kúpu nehnuteľnosti. Ak plánujete kúpu nehnuteľnosti, v článku „ČAKAŤ ALEBO KUPOVAŤ TERAZ“ sme si prešli možnosti a informácie. Chcete predať svoju nehnuteľnosť? Ozvite sa nám a pripravíme pre Vás individuálnu ponuku a prognózu vývoja práve na váš prípad ZADARMO.
Bohužiaľ v týchto podmienkach na finančnom a realitnom trhu si vyššie % populácie nemôže dovoliť kúpu novej nehnuteľnosti. Aké podmienky musíte splniť pre získanie hypotéky? Dozviete sa v ďalšom článku.
Tím ProFin Experts
