As you can see, we have been noticing some changes in the real estate market from the beginning of 2023. One of them is the price decrease. The demand for the new housings has decreased significantly in comparison to 2022 and the market has slowed down. These factors have impacted the need to decrease the selling prices. Noticeable differences are also visible in between the forms of housing, such as types (a house or an apartment/flat) or the current state (an old, a new, a partial or a full reconstruction). Let’s see these changes in more details. 

Na začiatok je nevyhnutné povedať, že štatistiky ohľadom vývoja cien nehnuteľností môžu byť trošku zavádzajúce. Rast alebo pokles cien nehnuteľností analyzujú dve štátne inštitúcie – Národná banka Slovenska (NBS) a Štatistický úrad SR. Avšak NBS vyhodnocuje dáta z predajných portálov (ako napr.: nehnuteľnosti.sk) a neskúma reálnu predajnú cenu nehnuteľnosti, prípadný stav nehnuteľnosti a oblasť predaja. Štatistický úrad pripravuje analýzu na základe realizovaných kúpnych zmlúv podaných na katastri a však tiež sa nezaoberá napríklad predajom medzi spriaznenými osobami, kedy cena nehnuteľnosti môže byť výrazne nižšia a tým znížiť priemernú cenu nehnuteľnosti za dané obdobie. 

1. 1. Statistical analysis from the National Bank of Slovakia¹
   
   Statistical data from NBS states in their analysis that the interquartile property price decrease in the Q2 2023 have reached 2,3%. The year-over-year increase tempo has fallen into negative numbers, reaching -6,5% (graph 1). The average price has decreased interquartile by 58 EUR/m2, reaching 2 498 EUR/m2. Monthly statistical analysis shows us that the prices of the flats and apartments have been decreasing, the family house prices stagnate. 1 The average price of the family houses has not changed in comparison to the previous quarter. We see a small +0,7% shift, reaching 1944 EUR/m2 (Year-over-Year -2,1%). Regional differences are, of course, visible. The most significant decrease is visible in Bratislava region. More significant decrease was notable in eastern and central Slovakia. In Trnava region, we see that prices have not changed and in Nitra region have been slowly increasing. In comparison to the peak from the last July, the prices are higher by 9%.
   

2. 2. Statistical data from Statistical Office of Slovak republic²
    
   Statistical Office analyse the realised property prices – final selling property prices. According to the data from Statistical Office, the realised prices have decreased quarter-to-quarter by 3,9%. However, existing properties have decreased by 4,1% and new ones by 3,2%. After 9 years of a non-stop year-to-year increase of the realised property prices, we have noticed their first decrease. The highest decrease was noticeable in new properties, reaching 3,6%, prices of existing properties have decreased by 1,5%.
   
   
   
   Štatistický úrad rovnako potvrdzuje regionálne rozdiely. Nové nehnuteľnosti medzikvartálne padali rýchlejšie ako existujúce, pokles cien sa prejavil vo všetkých krajoch SR s výnimkou Trnavského. Najvýraznejšie zlacneli v Trenčianskom a Žilinskom kraji o viac ako 7 %. Z existujúcich nehnuteľností sa pokles cien v porovnaní so začiatkom roka prejavil v piatich krajoch Slovenska, najdynamickejšie v Bratislavskom a Žilinskom kraji o viac než 6 %. Zníženie cien evidovali aj v Trnavskom, Trenčianskom a Košickom kraji. Tri regióny, kde ceny vzrástli, ale len veľmi mierne, boli Nitriansky, Banskobystrický a Prešovský kraj.   

I would refer to our last blog article regarding property prices “Will the prices decrease”? 

Vývoj cien nehnuteľností v 2. kvartáli potvrdili trend poklesu. Aké tempo nás čaká v budúcom období závisí od vývoja na trhu. Najvyšší problém zaznamenávame s predajom nehnuteľností v pôvodnom stave, kde je pokles cien najvýraznejší. Našim klientom odporúčame s plánovaným predajom alebo kúpou  nehnuteľnosti nečakať. Predávajúcich ohrozuje trend poklesu cien a dopytu. Na druhej strane kupujúcich ovplyvňuje nárast úrokových sadzieb, čím sa stávajú hypotéky menej dostupné, viac si môžete prečítať v našom článku here. 

 Are you planning a buy or a sell in the next period? Let us know and we will prepare an offer for free. 

Your team ProFin Experts. 

1. Zdroj: https://nbs.sk/dokument/d2981dd3-7666-4ba5-ad47-71a3ed7260f6/stiahnut?force=false ↩︎
2. Zdroj: Štatistický úrad – Vývoj cien nehnuteľností určených na bývanie v 2. štvrťroku 2023 ↩︎