Predaj či prenájom? Ako sa hovorí – to je otázka…? Táto otázka prichádza v dnešnej dobe stále častejšie a častejšie. Treba si však uvedomiť, že vaše konečné rozhodnutie bude mať vplyv na vaše financie dnes aj v budúcnosti. Ako býva zvykom, obe riešenia so sebou nesú svoje výhody a nevýhody. Predajom nehnuteľnosti získate jednorázový zisk, ktorý môžete neskôr investovať do ďalších projektov či nehnuteľností. Na druhej strane, prenájom Vám poskytuje pravidelný príjem na pokrytie nákladov s bytom a prípadné investície a podobne. V neposlednom rade je nevyhnutné zohľadniť aj Vašu životnú situáciu, prípadne osobné preferencie. Na samotné rozhodovanie vplýva množstvo ďalších aspektov, ako trhová situácia, administratívne poplatky, daňové dôsledky, investičné stratégie a údržba nehnuteľnosti.
Spolu sa pozrieme, čo všetko ovplyvňuje naše rozhodnutie.
1. Finančné aspekty:
- Predaj: Predaj vášho bytu môže priniesť výrazný jednorazový príjem. Po úhrade hypotéky a poplatkov za predaj môžete voľné finančné prostriedky využiť na ďalšie investície. Pre porovnanie by stálo za zmienku investovanie voľných prostriedkov do realitného fondu, ktorý vytvára zisk predovšetkým práve prenájmom nehnuteľností v jeho majetku.
- Prenájom: Prenájom vášho bytu môže prinášať pravidelný príjem z nájomného. Tento príjem môže pokryť mesačné náklady hypotéku a iné. Zároveň zarábate aj na náraste cien nehnuteľností v čase.
II. Riziká a neistota:
- Predaj: Predaj bytu môže byť spojený so zvýšeným rizikom, ak sa trh s nehnuteľnosťami nachádza v nestabilnom období. Cena bytu sa môže meniť a môže byť náročné nájsť kupujúceho za požadovanú cenu. Preto je nevyhnutné správne nastavenie predajnej ceny
- Prenájom: Prenájom nehnuteľnosti prináša riziko neplatiacich nájomníkov, poškodenia majetku a právnych sporov. Okrem toho sa môže vyskytnúť obdobie medzi nájomcami, keď byt zostáva prázdny a neprináša žiadny príjem. Na riešenie takýchto situácii odporúčame zvážiť jedinečné poistenie nájmu!
III. Daňové a iné poplatky:
- Predaj: V prípade predaja nehnuteľnosti do 5 rokov od nadobudnutia, príjem z predaja nehnuteľnosti podlieha dani z príjmu a zdravotnému poisteniu.
- Prenájom: Príjem z prenájmu taktiež podlieha dani z príjmu fyzických osôb. Ďalej treba rátať aj s každoročnou daňou z držby nehnuteľnosti a poplatkami za poistenie nehnuteľnosti a domácnosti.
IV. Administratívne povinnosti:
- Predaj: Predaj nehnuteľnosti so sebou prináša množstvo povinností, ktoré musí predávajúci absolvovať, ako príprava a podpis rezervačnej a kúpnej zmluvy, vklad na kataster, zabezpečenie prepisu, zápis stavu nehnuteľnosti, sprievodná dokumentácia k prepisu nehnuteľnosti a tak ďalej. Pri predaji nehnuteľnosti prostredníctvom realitnej kancelárie vybavia všetko za Vás 🙂
- Prenájom: Prenájom bytu si tiež vyžaduje určité administratívne povinnosti, ako je vypracovanie nájomnej zmluvy, riadenie nájomníkov a riešenie údržby nehnuteľnosti, podávanie daňových priznaní a podobne. Rovnako Vám vie byť realitná kancelária nápomocná.
V. Trhový potenciál nehnuteľnosti
V oboch prípadoch je nevyhnutné preveriť si trhový potenciál nehnuteľnosti a aktuálnu situáciu na trhu. Môže sa stať, že práve vaša nehnuteľnosť sa nachádza v oblasti, kde sa nehnuteľnosti nepredávajú alebo neprenajímajú. Tak isto je potrebné zhodnotiť aj stav nehnuteľnosti a Vaše očakávania.
Aktuálna situácia na trhu si vyžaduje zohľadniť všetky spomenuté aspekty a poradiť sa s profesionálom. Bohužiaľ, nemáme zázračné riešenie. Každá situácia klienta sa musí riešiť individuálne a nemôžeme poskytnúť jednoznačné riešenie.
Faktom však ostáva, že práve nehnuteľnosti sú dlhodobo najlepšie rastúcim aktívom.
V roku 2021 alebo 2022 by ste o prenájme ani nepremýšľali, pretože to bolo obdobie, kedy sa tak povediac predalo všetko. Avšak práve preto sme tu, aby sme Vám pomohli s riešením Vašej situácie. Teraz je to už len na Vás.
Your ProFin Experts team! Translated by Barbora Zemko Zuzaniaková
