Na trhu hypoték sme zaznamenali trend poklesu sadzieb, čo so sebou prináša samozrejme aj mnoho otázok. Najčastejšie odpovedáme na otázku, či a kedy by sme sa mohli opäť dostať na úroky okolo 1%? ,,Moja suseda má 10 ročnú fixáciu za 1,5% p.a., ja by som to chcela tiež!“ Pozrime sa teda spoločne, ako sa vyvíja situácia na trhoch a čo môžeme očakávať.
V najskôr si zopakujme, čo všetko ovplyvňuje vývoj úrokov na hypotékach:
- Vývoj základných úrokových sadzieb ECB
Vývoj sadzie ECB je zatiaľ priaznivý, podľa poslednej správy ECB1 z 30.januára 2025 sa rada guvernérov opätovne rozhodla znížiť kľúčové úrokové sadzby o 25 bázázických bodov.
- Vývoj inflácie v eurozóne
Prove prudký nárast inflácie spôsobil aj nárast sadzieb ECB. Dnes sa nachádzame v postupnom procese dezinflácie na dosiahnutie strednodobého cieľa úrovne inflácie na 2%.
- Vývoj štátnych dlhopisov s 10 ročnov splatnosťou
Banky si na trhu požičiavajú finančné prostriedky na hypotéky prevažne vo forme emisií svojich vlastných dlhopisov a úrokový kupón musia stanovovať konkurencieschopne ostatným dlhopisom. Čo v preklade znamená, že vývoj úrokov štátnych dlhopisov ovplyvňuje aj konečnú výšku úrokov na hypotékach. Napriek tomu, že sa vývojový rating slovenských dlhopisov od leta 2024 zlepšil2, stále si požičiavame ako štát za relatívne draho .
- Verejné financie a konsolidačný balík na rok 2025
Konsolidačný balíček prináša množstvo ďalších nákladov aj pre samotné banky, čo sa samozrejme prenesie aj do zdražovania jednotlivých produktov komerčných bánk.
Rok 2025 sme začali pozitívnejším naladením. Očakávame postupné znižovanie úrokových sadzieb na trhu hypoték, čo by mohlo priniesť aj oživenie realitného trhu. ECB znížila kľúčové úrokové sadzby, čo by mohlo napomôcť práve zníženiu úrokov na hypotékach.
Bohužiaľ vývoj štátnych dlhopisov nie je taký priaznivý a je málo pravdepodobné, že by prišiel výrazný pokles úroku na dlhopisoch v najbližšom období. Banky sa snažia držať úrokové sadzby na hypotékach o 1% vyššie ako si samé požičiavajú a preto očakávame, že pokles samotných úrokových sadzieb na Slovensku bude výrazne pomalší ako v o statných krajinách eurozóny a bude sa držať na úrovni nad 3%.
Nečakajte na výpredaj hypoték a zabezpečte si bývanie s nami ešte dnes! Pre nezáväznú ponuku nás neváhajte kontaktovať!
Your ProFin Experts team! Translated by Barbora Zemko Zuzaniaková
