Plánujete kúpu svojho prvého bývania? Aj Vám môže pomôcť daňový bonus na zaplatené úroky z hypotéky. Podľa poslednej novely zákona si klient môže uplatniť daňový bonus na zaplatené úroky až do výšky 1 200€. ¹

Daňový bonus na zaplatené úroky nahradil pôvodný štátny príspevok pre mladých platný na podpísané zmluvy do 31.12.2017. Aktuálne si vie klient uplatniť daňový bonus až do výšky 1200€, nové podmienky platia až pre úverové zmluvy podpísané po 1.1.2024. Ako býva zvykom, aj na jeho získanie musíte ako klient spĺňať viaceré podmienky. Ako na to sa pozrieme v nasledujúcich riadkoch.

Daňový bonus si môže uplatniť daňovník, ktorý spĺňa nasledujúce podmienky:²

	pre úverové zmluvy podpísané po 01.01.2024
sledovaný príjem	priemerný hrubý príjem za predchádzajúci kalendárny rok
hranica príjmu pri jednom žiadateľovi	1,6 násobok priemernej nominálnej mzdy za predchádzajúci kalendárny rok – 2 288€
hranica príjmu pri dvoch žiadateľoch	kumulatívne 3,2 násobok priemernej nominálnej mzdy za predchádzajúci kalendárny rok – 4 576€
maximálna výška hypotéky	bez limitu
limit zaplatených úrokov	max 50%
vek klienta ku dňu podania žiadosti v rokoch	18-35
nehnuteľnosť	byt alebo dom určený na bývanie klienta na území SR
účel úveru	nadobudnutie, výstavba, rekonštrukcia, vysporiadanie prípadne ich kombinácia
splatnosť hypotéky v rokoch	5 -30
kto si môže DB uplatniť	iba žiadateľ
ako uplatniť DB	ročné zúčtovanie alebo daňové priznanie
nárok na daňový bonus	prvých 5 rokov po podpise úverovej zmluvy a iba na jednu hypotéku
limit daňového bonusu	max 1200 €

Ako to funguje v praxi ? 

Ak žiadateľ/-ia na hypotéke spĺňajú základnú podmienku veku a účelu hypotéky, banka automaticky schváli klientovi hypotéku s daňovým bonusom a zašle v januári hlavnému dlžníkovi  potvrdenie o zaplatených úrokoch na hypotéke za predchádzajúci kalendárny rok. Následne má klient možnosť si uplatniť daňový bonus vo výške do 50% zaplatených úrokov, maximálne do 1200€. Nárok na daňový bonus si môže klient uplatniť pomerovo za počet úročených mesiacov. Čo znamená, že ak som začal úver úročiť v máji 2024, mám nárok na daňový bonus na 8 mesiacov, v maximálnej hranici 800 eur. Upozorňujeme! Pri uplatnení je daňovník povinný preveriť si, či spĺňa podmienky na získanie daňového bonusu. Banka nesleduje splnenie všetkých podmienok pre uplatnenie daňového bonusu. Najčastejšie býva problém s dodržaním podmienky príjmu. 

Finančná správa uvádza, že daňovník má nárok na daňový bonus, ak jeho priemerný mesačný príjem dosiahnutý za kalendárny rok predchádzajúci kalendárnemu roku, v ktorom uzatvoril zmluvu o úvere na bývanie, nepresiahol 1,6 násobok priemernej mesačnej mzdy zamestnanca v hospodárstve SR zistenej Štatistickým úradom SR za kalendárny rok predchádzajúci kalendárnemu roku, v ktorom bola uzavretá zmluva o úvere na bývanie; priemerný mesačný príjem sa vypočíta ako 1/12 zo súčtu zdaniteľných príjmov.

V praxi sa pri zamestnancovi sleduje priemerný hrubý príjem za predchádzajúci kalendárny rok na základe ročného zúčtovania preddavkov na daň alebo daňového priznania typu A. Pozor, pri živnostníkovi sa sleduje jeho hrubý príjem! Do hrubého príjmu sa v oboch prípadoch započítava aj hrubý príjem z predaja nehnuteľnosti a príjem z kapitálového majetku. 

Podmienky pre získanie daňového bonusu sa kontroluje iba raz a platí po celú dobu 5 rokov. 

Stále Vám sú niektoré podmienky nejasné? Neváhajte nás kontaktovať. 

Váš tím ProFin Experts 

1. https://podpora.financnasprava.sk/612955-Daňový-bonus-na-zaplatené-úroky-za-zdaňovacie-obdobie-roku-2024—zmluvy-o-úveroch-na-bývanie-uzavreté-najskôr-od-112024- ↩︎
2. ↩︎